Investeringsguide till Linköpings företagsområden

Nuvarande status

Distorp/Gärstad är idag till största delen jordbruksmark men utgör Linköpings enskilt viktigaste strategiska reserv för storskalig verksamhetsmark. Området är beläget öster om Kallerstad och Gärstadverket, med direkt access till E4:an.

Kommande planer och utveckling

Detta är ett av kommunens mest prioriterade utvecklingsområden, direkt kopplat till den framtida dragningen av Ostlänken. Kommunens översiktsplan pekar ut Distorp/Gärstad som ett framtida centrum för ytkrävande verksamheter, främst inom logistik, lager och transport. Planeringen syftar till att skapa ett högmodernt och hållbart verksamhetsområde som kan dra full nytta av närheten till både E4 och den kommande höghastighetsjärnvägen. Utbyggnaden kommer att ske etappvis under en lång period, vilket erbjuder unika möjligheter för tidiga investerare att förvärva strategiska markplåtar.

Investeringspotential

Att investera i Distorp/Gärstad är att investera i Linköpings framtida logistiska hjärta. Potentialen är enorm för företag som vill etablera storskaliga anläggningar med optimala transportförbindelser. Det är en långsiktig men mycket lovande investering i ett område som kommer att definiera framtidens verksamhetsområden i Östergötland. Planerna fokuserar på att skapa förutsättningar för företag som kan dra nytta av de restströmmar (energi, material) som genereras i området.

Se karta och mer information

Nuvarande status

Mörtlösa är ett väletablerat företagsområde i östra Linköping med ett exceptionellt skyltläge och direkt anslutning till E4. Området hyser en bred mix av företag, från bilhandel och serviceverkstäder till kontor och lätt industri, som alla drar nytta av den höga synligheten och tillgängligheten.

Kommande planer och utveckling

Kommunens planer för Mörtlösa fokuserar på förtätning och att utveckla den befintliga infrastrukturen för att möta en ökad efterfrågan. Det finns planer på att förbättra de interna kommunikationsvägarna och stärka kopplingarna till de växande bostadsområdena i östra Linköping. Diskussioner förs även om att möjliggöra för fler servicefunktioner som restauranger och gym, för att öka attraktiviteten för de som arbetar i området. Linköpings kommun bygger just nu Ullevileden - en väg som kommer att förbinda Mörtlösa med Tornby och avlasta Kallerstadsleden, Tornbyvägen och Norrköpingsvägen.

Karta och mer information om Ullevileden

Investeringspotential

Mörtlösa erbjuder en trygg investering med stabil efterfrågan. Potentialen ligger i att förvärva befintliga fastigheter för om- eller tillbyggnad, samt att exploatera de få kvarvarande tomterna. Företag som värderar exponering och tillgänglighet högt kommer alltid att finna Mörtlösa attraktivt.

Nuvarande status

Östra Malmskogen är en direkt förlängning av det befintliga Malmskogen-området och ligger i omedelbar anslutning till Linköping City Airport och Saab. Området präglas redan idag av företag inom logistik, transport och industriservice. Området har en närhet till E4:an och därmed en snabb väg till resten av Östergötland och Sverige.

Kommande planer och utveckling

Detta är ett prioriterat expansionsområde för verksamheter som är beroende av eller drar nytta av närheten till goda kommunikationer. Kommunen arbetar med detaljplaner för att tillgängliggöra ny, planlagd mark för logistik och lätt industri. Ett fokus ligger på att skapa synergier med flygplatsen och det angränsande CavOK District. Planerna inkluderar utbyggnad av infrastruktur för att hantera tung trafik och säkerställa smidiga transporter.

Investeringspotential

Östra Malmskogen är ett strategiskt val för logistikföretag, underleverantörer till flygindustrin och andra verksamheter som ser ett värde i ett flygplatsnära läge. Att investera här innebär att man positionerar sig i ett område med tydlig inriktning och planerade expansionsmöjligheter.

Nuvarande status

Hackefors är ett av Linköpings äldre och mer anrika industriområden, med en stark tradition inom tillverkning, elektronik och verkstadsindustri. Området har en stabil bas av etablerade företag.

Kommande planer och utveckling

Planerna för Hackefors handlar mindre om storskalig expansion och mer om kvalitativ förnyelse. Kommunens ambition är att stödja en successiv modernisering av området, vilket kan innebära att äldre industrifastigheter ersätts eller byggs om för att möta dagens krav på effektivitet och hållbarhet. Det kan öppna för möjligheter till förtätning och etablering av nya verksamheter som passar in i den befintliga industrimiljön.

Det pågår ett planarbete för att utöka arean verksamhetsmark och möjligheter i området.

Investeringspotential

Investeringsmöjligheterna i Hackefors ligger i att identifiera och förädla underutnyttjade fastigheter. Det är ett område för investerare som ser potentialen i att modernisera ett väletablerat industriområde med befintlig infrastruktur och ett gott rykte. På sikt finns möjlighet att exploatera nya tomter.

Nuvarande status

Torvinge ligger som ett industriellt och logistiskt verksamhetsområde öster om stadskärnan. Det ligger i anslutning till Östra Malmskogen och CavOK.. Området är idag en vital nod för logistik, transport, hantverk och företagstjänster som servar Linköpings företagare och hela regionen.

Kommande planer och utveckling

I takt med att Tornby fortsätter att växa ökar behovet av effektiva logistik- och serviceytor, vilket stärker Torvinges roll. Kommunala planer fokuserar på att säkra och förbättra trafikflödena mellan Torvinge och E4:an. Det finns även en ambition att möjliggöra för en viss förtätning, där mark kan användas mer effektivt för att kombinera lager med kontor eller lättare produktion.

Investeringspotential

Torvinge är en säker investering för företag inom logistik och service. Efterfrågan på mark och lokaler är konstant hög tack vare läget i staden. Potentialen ligger i att utveckla moderna, yteffektiva logistikfastigheter som kan möta de höga krav som framtiden ställer.

Nuvarande status

CavOK District är ett exklusivt och modernt företagsområde vid Linköping City Airport, skräddarsytt för flyg-, rymd- och försvarsindustrin. Det är en innovationsmiljö där högteknologiska företag, forskning och utbildning samverkar.

Kommande planer och utveckling

Visionen för CavOK är att bli ett internationellt ledande kluster inom sitt område. Kommunen och näringslivet arbetar aktivt för att attrahera fler specialiserade företag och talanger. Planerna inkluderar att tillgängliggöra mer mark i direkt anslutning till landningsbanan ("airside access") och att bygga ut gemensamma faciliteter för testning och utveckling. Expansionen är noggrant planerad för att bibehålla områdets exklusiva och högteknologiska profil.

Investeringspotential

Detta är en nischad investering för aktörer med koppling till flyg- och rymdteknik samt materialutveckling. Att etablera sig i CavOK District innebär att bli en del av ett världsledande ekosystem med oslagbara synergier. Mark här är en strategisk tillgång för företag som vill verka i industrins absoluta framkant.

Nuvarande status

Som en av Sveriges största teknikparker är Mjärdevi ett globalt begrepp inom IT, mjukvara, elektronik och fordonsteknik. Parken har en unik koppling till Linköpings universitet och en oöverträffad koncentration av kunskapsintensiva företag.

Kommande planer och utveckling

Framtiden för Mjärdevi handlar om smart tillväxt. Istället för att bara expandera på bredden fokuserar planerna på förtätning och att skapa en mer levande, blandad stadsmiljö. Inspiration hämtas från framgångsrika projekt som Ebbepark, med målet att integrera fler bostäder, service och mötesplatser direkt i parken. Kommunen arbetar med nya detaljplaner som möjliggör högre byggnader och mer flexibel markanvändning för att stärka Mjärdevis position som en av Europas mest attraktiva innovationsmiljöer.

Investeringspotential

Att investera i Mjärdevi är att investera i kunskap och innovation. Potentialen ligger inte bara i att bygga nya kontor, utan även i att utveckla fastigheter för co-working, forskningslabb, service och bostäder som möter kraven från en internationell talangmassa.

Mjärdevis webbplats Länk till annan webbplats.

Nuvarande status

Kåparp är ett mindre, funktionellt industriområde strax söder om Mjärdevi. Det erbjuder ett strategiskt och mer prisvärt alternativ för små och medelstora företag inom hantverk, service och lätt industri som vill ha närhet till Linköping och länets sydvästra deler..

Kommande planer och utveckling

Kommunens planer syftar till att successivt förbättra infrastrukturen och möjliggöra en gradvis expansion söderutt. Området ses som en viktig resurs för att kunna erbjuda mark till mindre företag som kanske inte har behov av eller budget för ett premiumläge i Mjärdevi. Detaljplaner kommer att anpassas för att säkerställa en funktionell mix av verksamheter.

Investeringspotential

Kåparp är idealiskt för den kostnadsmedvetna investeraren eller det mindre företaget. Här finns möjlighet att förvärva mark till ett lägre pris men ändå dra nytta av närheten till Linköpings utvecklingscentrum norr om området. Potentialen ligger i områdets framtida tillväxt i takt med att staden expanderar.

Nuvarande status

Ullstämma företagsområde är en mindre verksamhetsby belägen i hjärtat av de snabbt växande bostadsområdena i sydöstra Linköping. Verksamheterna här är primärt inriktade på lokal service, hantverk och mindre kontor.

Kommande planer och utveckling

Med den fortsatta bostadsexpansionen i Harvestad, Ullstämma och Ekängen ökar behovet av lokal service. Kommunens planer för området är att säkerställa att det kan fortsätta fylla denna funktion. Detta innebär att nya detaljplaner sannolikt kommer att gynna verksamheter som inte är störande för omgivningen, såsom kontor, gym, mindre butiker och hantverkstjänster.

Investeringspotential

Investeringspotentialen i Ullstämma är direkt kopplad till den lokala befolkningstillväxten. Det är ett utmärkt läge för företagare som vill etablera en verksamhet med ett tydligt lokalt kundunderlag. Mark här är idealisk för att bygga mindre kombinationsfastigheter med exempelvis verkstad/lager på bottenvåningen och kontor ovanpå.

I Linköping pågår en stor omvandling av områdena runt den framtida centralstationen, som en del av Ostlänken-projektet. Målet är att förvandla dagens industri- och verksamhetsområden till en levande och modern del av innerstaden.

Projektet innefattar:

• Nytt stationsområde: En ny centralstation ska byggas och bli en ny knutpunkt i staden. S:t Larsgatan kommer att förlängas och bli en central gata fram till den nya stationen, vilket binder ihop den befintliga stadskärnan med de nya områdena.
• Blandstad: Området kommer att utvecklas med en blandning av bostäder, kontor, hotell och service. Det planeras även för grönytor, skolor och lekplatser. Vissa äldre byggnader, som lokstallarna, kan bevaras och få nya funktioner.
• Förbättrad infrastruktur: När de gamla järnvägsspåren tas bort försvinner en barriär och staden kan växa samman. En ny bro för gång-, cykel- och kollektivtrafik planeras mellan det nya stationsområdet och Stångebro. Kallerstadsleden kommer också att flyttas.
• Tidsplan: Utvecklingen är ett långsiktigt projekt som sträcker sig över flera decennier. Den första etappen, med gator, torg och stationsbyggnad, beräknas vara klar till 2035. Därefter fortsätter utbyggnaden från 2040 och framåt. Under byggtiden förväntas stora störningar i trafiken

Områdesutveckling: Nykvarn - en ny del av centrala Linköping