Skäggetorp - kvarteret Gåsen 3
En ny detaljplan har tagits fram för att kunna bygga en blandning av flerbostadshus och radhus.
Kartbild med detaljplaneområdet markerat.
Sammanfattning av förslaget
Detaljplanen innehåller cirka 100 bostäder. Av dessa är cirka 85-90 hyreslägenheter i flerbostadshus och 13 radhus. Radhusen planeras att upplåtas med en hyrköpsmodell. Det innebär att hyresgäster först hyr sitt radhus och att de senare får möjlighet att köpa bostaden.
De flesta husen föreslås byggas på den stora parkeringsytan vid Nygårdsvägen. Husen som ska byggas på parkeringen består av tre flerbostadshus i fyra till fem våningar och sex radhus i två våningar uppdelat i två huskroppar. Byggnaderna placeras så att en skyddad bostadsgård bildas mellan husen. På bostadsgården ska det finnas plats för lek och grönska där de som bor i området kan umgås. En radhuslänga föreslås också byggas på en gräsyta längre in i området, vid förskolan. Varje radhus har tillgång till en egen trädgård.
Förslaget innebär att parkeringsplatser tas bort när en del av den stora parkeringsytan bebyggs med bostäder. Nya parkeringsplatser byggs i andra delar av området. Parkering för boende och besökare samordnas i norra delen av planområdet. Genom att ersätta del av parkeringarna med bostäder främjas en mer levande och sammanhållen stadsmiljö.
Trädalléerna längs gatorna ska bevaras.
Aktuellt område omfattas av "Översiktsplan för staden Linköping, 2010" och är utpekat som ett område där förtätning, vad gäller bostäder med inslag av verksamheter, kan bli aktuell.
Bilden visar ett perspektiv i ögonhöjd.
Illustrationsplan.
Frågor och svar
Vad innehåller förslaget?
Förslaget innehåller cirka 100 bostäder. Av dessa är cirka 85-90 lägenheter och 13 radhus. De flesta husen byggs på den stora parkeringsytan vid Nygårdsvägen, och en radhuslänga byggs på en gräsyta längre in i området, vid förskolan.
Hur höga blir husen?
Flerbostadshusen föreslås vara 4-5 våningar höga och radhusen 2 våningar.
Kommer de nya husen skugga husen intill?
Under planarbetet har en skuggstudie gjorts som visar att de föreslagna byggnaderna inte påverkar befintlig bebyggelse negativt.
Vad är det för upplåtelseform på bostäderna?
Lägenheterna är tänkta att vara hyresrätter. Radhusen planeras att upplåtas med en hyrköpsmodell. Det innebär att hyresgäster först hyr sitt radhus och att de senare får möjlighet att köpa bostaden.
Var ska de boende parkera?
Förslaget innebär att en del parkeringsplatser tas bort för att ge plats åt bostäderna på den stora parkeringsytan. Nya parkeringsplatser ska skapas i andra delar av området. De befintliga garagen planeras att rivas och i förslaget ingår två nya carportlängor. Totalt sett minskar antalet parkeringsplatser inom planområdet med cirka 100 platser. Under planarbetet gjordes en undersökning av parkeringsbeläggningen som visade att det finns en överkapacitet, vilket innebär att det redan finns fler platser än vad som behövs. Parkeringsplatserna bedöms därför räcka till trots minskningen.
De som hyr parkeringsplatser i området kommer att få information i god tid innan byggstart. Stångåstaden ansvarar för parkeringsuthyrningen.
Parkeringsytorna i Skattegården är gemensamma för Stångåstadens bostadsbestånd vilket innebär att de parkeringar som finns inom planområdet blir en del av det totala parkeringsbeståndet. Om det inte finns plats på den närmaste parkeringsytan kan de som bor i området därför ha möjlighet att hyra en parkeringsplats någon annanstans inom Skattegården.
När kommer det börja byggas?
Först när en detaljplan vunnit laga kraft kan byggaktören söka de lov och tillstånd som behövs för byggstart. Stångåstaden planerar att börja bygga radhusen när detaljplanen har vunnit laga kraft. Efter att radhusen har byggts planeras flerbostadshusen att byggas.
När kommer det vara klart?
Om allt går som planerat beräknas det vara klart under 2030.
Process
Detaljplanen handläggs med standardförfarande enligt Plan- och bygglagen 2010:900. Samråd pågick 1 november-13 december 2024. Samrådsmöte hölls den 18 november. Granskning pågick 23 maj-25 juni 2025.
Samhällsbyggnadsnämnden antog ändringen av detaljplanen den 24 september 2025 § 139. Protokollet med beslutet tillkännagavs på kommunens digitala anslagstavla den 8 oktober 2025. Beslutet att anta detaljplanen fick laga kraft den 31 oktober 2025.
Laga kraft
Detaljplanen eller områdesbestämmelserna får laga kraft tidigast tre veckor efter att beslutet om antagande har tillkännagetts på kommunens anslagstavla. Att detaljplanen eller områdesbestämmelserna får laga kraft innebär att den/de gäller tills den/de upphävs eller ändras.
Planhandlingar
Samråd
- Gåsen 3 Planbeskrivning, Samrådshandling Länk till annan webbplats.
- Gåsen 3 Plankarta, Samrådshandling Länk till annan webbplats.
- Gåsen 3 Undersökning om betydande miljöpåverkan, Samrådshandling Länk till annan webbplats.
Granskning
- Gåsen 3 Planbeskrivning, Granskningshandling Länk till annan webbplats.
- Gåsen 3 Plankarta, Granskningshandling Länk till annan webbplats.
- Gåsen 3 Samrådsredogörelse, Granskningshandling Länk till annan webbplats.
- Gåsen 3 Undersökning om betydande miljöpåverkan, Granskningshandling Länk till annan webbplats.
Planeringsunderlag
Utredningar
Planeringsunderlag att beställa
Dokumenten i punktlistan är inte tillgänglighetsanpassade och publiceras därför inte på webbsidan.
- Bullerberäkning
- Dagvattenutredning
- Markteknisk undersökningsrapport
- Trädinventering
- Översiktlig geoteknisk- och miljöteknisk markundersökning
- Projekterings PM - Geoteknik
- Riskanalys
- Rotkartering
Kommunens projektledare
Lisa Setterdahl är kommunens projektledare. Om du har frågor om projektet skickar du dem till vårt kontaktcenter Kontakt Linköping, som svarar på dina frågor direkt eller hänvisar dig till rätt person.