Distorp-Gärstad - Distorp 2:1 med flera
Norr om E4:an, i anslutning till Tekniska verkens Gärstadområde, planeras ett nytt större verksamhetsområde. Mark för verksamheter är mycket viktigt för kommunens fortsatta utveckling och Distorp bedöms sammantaget vara den mest lämpliga platsen, bland annat på grund av läget intill E4:an. Nu tar vi fram en detaljplan för att möjliggöra det nya verksamhetsområdet.
Röd markering visar planområdet.
Bakgrund
I Linköping finns det en stor efterfrågan på mark för ytkrävande verksamheter. Det finns ett stort intresse från företag att etablera sig i Linköpings kommun men det råder idag brist på planlagd verksamhetsmark. Efterfrågan gäller nyetableringar, men även verksamheter som behöver omlokaliseras. Kommunen arbetar därför aktivt med att planera för och tillhandahålla nya markområden, så att berörda verksamheter kan erbjudas alternativa platser inom de närmaste åren.
För att möta behovet av mark för verksamheter som kräver stora ytor, genererar mycket trafik eller av andra skäl inte lämpar sig för en placering i centrala delar av staden eller i närhet till bostäder, exempelvis på grund av buller, planerar Linköpings kommun ett nytt verksamhetsområde i Distorp.
Linköpings kommun har tagit fram ett förslag till en detaljplan för fastigheten Distorp 2:1 med flera. Planområdet ligger strax norr om E4:an och cirka fem kilometer från Linköpings centrum, intill Tekniska verkens verksamhetsområde Gärstadområdet.
Området är utpekat som verksamhetsområde både i Översiktsplan för staden från år 2010 och i "Fördjupad översiktsplan för Ekängen-Roxtuna och Distorp-Gärstad" från år 2012. Förslaget till den nya detaljplanen överensstämmer med inriktningen översiktsplanen.
Planområdet är cirka 245 hektar och består idag till största del av jordbruksmark med inslag av åkerholmar och skogspartier. Detaljplanen omfattar de östra och södra delarna av det område som pekats ut i kommunens översiktsplan.
Sammanfattning av förslaget
Detaljplanens syfte är att möjliggöra ett nytt verksamhetsområde i Distorp för ytkrävande, transportintensiva och omgivningspåverkande verksamheter och industrier. Detaljplanen syftar även till att under lång tid framöver kunna tillmötesgå efterfrågan på verksamhetsmark, i ett attraktivt läge, i anslutning till E4:an och Gärstadområdet.
Detaljplanen möjliggör en utbyggnad av verksamhetsmark på cirka 153 hektar. Cirka 64 hektar planläggs som naturmark, där både bevarade naturvärden och nya gröna miljöer ingår. Dessa miljöer ska bland annat hantera dagvatten och skyfall.
Områden med höga kulturmiljövärden, som fornlämningar, bevaras inom naturmark. Även delar av säterierna Staby och Distorp, inklusive trädgårds- och parkmiljöer, avses bevaras i planförslaget.
.jpg)
Strukturen för området med gator, grön- och blåstruktur och verksamhetsmark. Ljusgråa ytor visar föreslagen verksamhetsmark. Röd linje visar planområdet.
Verksamhetsområde i attraktivt läge - en förutsättning för kommunens utveckling
Det finns det en stor efterfrågan på mark för verksamheter i Linköping. Mark för verksamhetslokaler behövs för att Linköping, och regionen, ska kunna fortsätta att växa och utvecklas.
Verksamhetsmark i lägen nära men utanför staden behövs för företag som påverkar sin omgivning på olika sätt, till exempel genom buller, lukt eller transporter och som därför inte kan ligga i anslutning till bostäder.
Att Distorp-Gärstad ligger i direkt anslutning till Tekniska verkens Gärstadområde ger förutsättningar för att skapa synergier mellan verksamheter. Området ligger även vid E4:an med direkt tillgång till den nya trafikplatsen som planeras i anslutning till området. Verksamhetsmark i ett attraktivt läge och i anslutning till E4:an är en förutsättning för att Linköping ska fortsätta att vara en tillväxtkommun.
Jordbruksmark bebyggs endast för att tillgodose väsentliga intressen
I vissa fall kan det anses motiverat att ta jordbruksmark i anspråk för att kommunen ska kunna växa och utvecklas på ett hållbart sätt.
Linköpings kommun gör bedömningen att jordbruksmark behöver tas i anspråk på denna plats eftersom det inte finns några andra bra alternativ för ett större verksamhetsområde med plats för denna typ av verksamheter.
Trafik och gatunät
Detaljplanen innebär att ett nytt gatunät byggs ut inom området. En infart till området kommer att skapas från trafikplats Linköping östra, vid E4:an i söder.
Natur- och kulturmiljö
De delar av planområdet med de högsta naturvärdena bevaras, liksom en majoritet av alla objekt som omfattas av det generella biotopskyddet. Områdets struktur har anpassats för att bevara biologiska samband och livsmiljöer för bland annat fåglar, fladdermöss och groddjur.
Miljökonsekvensbeskrivning
Kommunen gjorde inledningsvis den sammanvägda bedömningen att detaljplanen bedöms kunna ge upphov till betydande miljöpåverkan. En strategisk miljökonsekvensbeskrivning (MKB) har därför tagits fram till detaljplanen. De redovisade miljökonsekvenserna är naturmiljö, kulturmiljö och vattenmiljö. För mer information, läs miljökonsekvensbeskrivningen.
Förslaget i 3D
Process
Detaljplanen handläggs med utökat förfarande enligt plan- och bygglagen 2010:900. Samråd pågick 25 september-6 november 2024. Samrådsmöte hölls den 23 oktober 2024. Granskning pågick 27 juni-29 augusti 2025.
Kommunfullmäktige antog detaljplanen den 24 februari 2026 § 44. Protokollet med beslutet tillkännagavs på kommunens digitala anslagstavla den 10 mars 2026. Beslutet finner du under rubriken Planhandlingar. Beslutet att anta detaljplanen har överklagats och ärendet är överlämnat till Mark- och miljödomstolen i Växjö.
Antagande
Efter eventuella justeringar tar samhällsbyggnadsnämnden eller kommunfullmäktige upp detaljplaneförslaget för beslut om antagande. Det innebär att förslaget får bli verklighet. Efter att beslutet är antaget och protokollet är justerat finns beslutet publicerat på kommunens digitala anslagstavla under tre veckor.
Den som har lämnat synpunkter under samråd eller granskning och inte fått dem tillgodosedda, har rätt att överklaga beslutet att anta detaljplanen. En eventuell överklagan måste inkomma inom tre veckor från den dag då det justerade beslutsprotokollet har tillkännagetts på kommunens anslagstavla.
Om detaljplaneförslaget överklagas prövar Mark- och miljödomstolen om den som överklagat har rätt att motsätta sig beslutet och om beslutet ska upphävas eller inte. Om Mark- och miljödomstolen avvisar överklagan kan detaljplanen överklagas för vidare prövning av Mark- och miljööverdomstolen.
Planhandlingar
Samråd
- Distorp Planbeskrivning, Samrådshandling Länk till annan webbplats.
- Distorp Undersökning om betydande miljöpåverkan, Samrådshandling Länk till annan webbplats.
- Distorp Plankarta del 1, Samrådshandling Länk till annan webbplats.
- Distorp Plankarta del 2, Samrådshandling Länk till annan webbplats.
- Distorp Miljökonsekvensbeskrivning, Samrådshandling Länk till annan webbplats.
Granskning
- Distorp Planbeskrivning, Granskningshandling Länk till annan webbplats.
- Distorp Plankarta del 1, Granskningshandling Länk till annan webbplats.
- Distorp Plankarta del 2, Granskningshandling Länk till annan webbplats.
- Distorp Samrådsredogörelse, Granskningshandling Länk till annan webbplats.
- Detaljplan Miljökonsekvensbeskrivning, Granskningshandling Länk till annan webbplats.
Antagande
- Distorp Planbeskrivning, Antagandehandling Länk till annan webbplats.
- Distorp Plankarta del 1, Antagandehandling Länk till annan webbplats.
- Distorp Plankarta del 2, Antagandehandling Länk till annan webbplats.
- Distorp Granskningsutlåtande, Antagandehandling Länk till annan webbplats.
- Detaljplan Miljökonsekvensbeskrivning, Antagandehandling Länk till annan webbplats.
Beslut om antagande
Planeringsunderlag
Utredningar
- Arkeologisk utredning Länk till annan webbplats.
- Kompletterande arkeologisk utredning Länk till annan webbplats.
- Markavvattningsföretag Länk till annan webbplats.
- Inventering av fladdermöss Länk till annan webbplats.
- Fågelinventering Länk till annan webbplats.
- eDNA-analys av groddjur Länk till annan webbplats.
Planeringsunderlag att beställa
Dokumenten i punktlistan är inte tillgänglighetsanpassade dokument och publiceras därför inte på webbsidan.
- Geoteknisk undersökning
- Trafikutredning
- Landskapsbild och gestaltning
- PM resultat arkeologisk undersökning
- Naturvärdesinventering
- Kulturvärdering Staby säteri
- Kulturvärdering Distorp säteri
- Kulturmiljöutredning
- Dagvatten-och skyfallsutredning
- Artskyddsutredning för fladdermöss
- Arkeologisk förundersökning
- Arkeologisk utredning etapp två
- Artinventering större vattensalamander
- Flyghinderanalys
- Fotomontage
- Kompletterande miljöteknisk markundersökning
- Geoteknik stabilitet Slutrapport
Kommunens projektledare
Anders Rödin är kommunens projektledare. Om du har frågor om projektet skickar du dem till vårt kontaktcenter Kontakt Linköping, som svarar på dina frågor direkt eller hänvisar dig till rätt person.