Innerstaden - Elden 10 med flera

Kvarteret Elden är en plats som många Linköpingsbor förknippar med Rally hotell. Arbete pågår med att se över möjligheten att skapa nya byggnader och centrala mötesplatser i kvarteret. Vi ska också undersöka möjligheten att öppna upp och koppla ihop stråken Storgatan, Drottninggatan, Nygatan och Sankt Korsgatan.

Bilden visar planområdets avgränsning och placering i staden.

Sammanfattning av förslaget

Detaljplanen syftar till att utveckla kvarteren Elden 10, 9 och 13 och Egypten 18 vid korsningen Drottninggatan–Storgatan i Linköpings innerstad. Planen möjliggör cirka 70 nya bostäder samt cirka 4200 kvadratmeter bruttoarea lokaler för hotell, kontor och centrumverksamheter. Två nya byggnader i upp till 14 våningar föreslås som nya landmärken och en tydligare entré till stadskärnan.

Planen omfattar även utveckling av offentliga miljöer med nya torg, mötesplatser och ett mer attraktivt gångstråk mellan Storgatan–Drottninggatan och Nygatan–Sankt Korsgatan. Dagens baksida på hotellet omvandlas för att rymma verksamheter och nya entréer som vetter mot det som ska utvecklas till en trivsam grändmiljö. Syftet är att skapa mer stadsliv, ökad trygghet och bättre kopplingar i innerstaden.

Elden 10 – hotell, kontor och nytt landmärke

Inom fastigheten Elden 10 föreslås en ny byggnad i upp till 14 våningar avsedd att inrymma hotell, kontor och centrumverksamheter. Byggnaden ska fungera som en signaturbyggnad och ett nytt landmärke. Den ska bidra till en mer levande stadsmiljö med nya målpunkter genom publika verksamheter i entréplanet såväl som i det övre planet. Byggnaden utformas med en vridning och utan tydlig baksida, alla fasader får samma omsorgsfulla och genomtänkta arkitektoniska utformning.

Visionsbild hur byggnaden kan komma att se ut.

Elden 13 – nya bostäder vid torget

Inom fastigheten Elden 13 ersätts en befintlig byggnad med ett nytt bostadshus i upp till 14 våningar. Huset innehåller cirka 37 lägenheter och lokaler för centrumverksamhet i bottenvåningen som bidrar till liv och rörelse kring torget.

Byggnaden utformas med en vridning som successivt roterar medurs och ska bidra till ett dynamiskt samspel med intilliggande höga byggnad.

Befintlig bostadsgård ligger i nivå med Drottninggatan och är byggd ovanpå ett garage i souterräng. Vid garageinfarten finns markparkeringar en nivå under gården. För att skapa en lugnare gårdsmiljö behöver gården kompletteras med bullerskydd mot trafiken på Drottninggatan.

Visionsbild med en möjlig byggnad på fastigheten Elden 13.

Egypten 18 – bostäder

Inom Egypten 18 möjliggörs ett nytt flerbostadshus med cirka 22 lägenheter. Inom samma fastighet möjliggörs kontorsändamål i befintlig byggnad genom ändrad användning och att entréplan kan omvandlas från kontorslokaler till bostäder. En ny gestaltad gårdsmiljö med gröna ytor, lekplats och dagvattenlösningar skapas för de boende.

Byggnaden placeras utmed Drottninggatan och bidrar till att skapa en mer privat bostadsgård för de boende och ger en förbättrad ljudmiljö på gården.

Visionsbild med möjlig byggnad på fastigheten Egypten 18.

Offentliga platser och stråk

Den befintliga passagen mellan Storgatan–Drottninggatan och Nygatan–Sankt Korsgatan öppnas upp och utvecklas till ett tydligare och mer inbjudande stråk. Nya torg och vistelseytor i kombination med centrumverksamheter med entréer mot platsen skapar bättre förutsättningar för möten, aktivitet och stadsliv i denna del av innerstaden. Det blir ett tydligare stråk in mot stadskärnan.

Visionsbild på nya torg och vistelseytor.

Översiktsplanen inriktning och genomförd miljöbedömning

Planförslaget utgår från inriktningen i Linköpings översiktsplan genom att stärka stadsliv, orienterbarhet och stadsstruktur med förtätning i centrala lägen, aktiva bottenvåningar och attraktiva offentliga miljöer.

Samtidigt innebär förslaget avvikelser från översiktsplanens inriktning för kulturmiljövård, eftersom byggnadens höjd och volym avviker från den omgivande bebyggelseskalan. Kommunen bedömer att detaljplanen kan medföra betydande miljöpåverkan, främst kopplat till påverkan på stadssiluetten och närliggande kulturmiljöer av riksintresse. Därför har en strategisk miljökonsekvensbeskrivning (MKB) tagits fram med fokus på kulturmiljö.

Förslaget i 3D

Samråd Elden by KLMGeodata on Sketchfab

Process

Detaljplanen handläggs med utökat förfarande enligt plan- och bygglagen 2010:900. Samråd pågick 1 juni-10 juli 2026. Öppet hus hölls den 15 juni 2026.

Bearbetning

Synpunkter som kommer in under samrådet kan leda till att detaljplaneförslaget bearbetas. Det innebär att detaljplaneförslaget omarbetas för att bättre anpassas till platsens förutsättningar.

Kommunen svarar på inkomna synpunkter i en så kallad samrådsredogörelse.

Vill du veta mer?

Lär dig mer om stadsutvecklingsprocessens alla delar.

Stadsutvecklingsprocessen

Planhandlingar

Samråd

Planeringsunderlag

Utredningar

Planeringsunderlag att beställa

Dokumenten i punktlistan är inte tillgänglighetsanpassade och publiceras därför inte på webbsidan.

Miljöteknisk undersökning
Parkeringsutredning
Rotkartering
Solstudie
Trafikbullerutredning
Trygghetsanalys
Vitalitetsbedömning
Vylägen (fotomontage)

Beställ utredning

Om du vill ta del av utredningarna kan du kontakta Miljö- och samhällsbyggnadsförvaltningen via e-post. Glöm inte att ange vilken detaljplan och utredning det gäller.

Skicka e-post till stadsplanering@linkoping.se

Kommunens projektledare

Åsa Westergren och Magnus Liljedahl är kommunens projektledare. Om du har frågor om projektet skickar du dem till vårt kontaktcenter Kontakt Linköping, som svarar på dina frågor direkt eller hänvisar dig till rätt person.

Kontakt Linköping

Senast uppdaterad:27 aug 2026