Innerstaden - Innerstaden 1:11 med flera (Tinnis)

En detaljplan reglerar hur mark och vatten ska användas. Plankartan är den handling som är juridiskt bindande och anger vad som till exempel ska vara allmän plats, kvartersmark, hur bebyggelsen ska regleras med mera. Plankartan ligger till grund för kommande bygglovsprövning.

I detta fall görs en ny detaljplan för de delar där befintlig detaljplan inte medger de förändringar som ska göras i Tinnisområdet.

En förnyelse av Tinnisområdet behövs av flera skäl.

Storleken och placeringen av den nya simhallen påverkar området, vilket gör att badsjön inte får plats som den varit utformad fram till idag. Höjdskillnaden från den nya simhallen ner till Tinnnisområdet är ungefär 6 meter. I förslaget föreslås en sluttning ner mot badsjön. Och för att den inte ska bli alltför brant måste den planas ut vilket gör att den tar en del av ytan för den gamla badsjön i anspråk.

Det finns också tidigare beslut* om att Tinnerbäcken, som i dag flyter genom en kulvert under Tinnisområdet och nuvarande badsjö, ska lyftas upp i dagen och bli ett vattenstråk, som går genom området för att sedan fortsätta under Hamngatan och vidare ner till Stångån. Bäcken måste då få plats mellan den nya simhallen och den nya badanläggningen.

Bäcken behövs för att öka beredskapen för större vattenflöden vid till exempel stora regnmängder och då räcker inte nuvarande kulvert till. Vattnet i Tinnerbäcken måste då få plats att stiga vilket gör att det måste finnas ytor längs bäcken där vattnet kan rinna utan att orsaka skada.

Idag är de lagstadgade kraven på vattenkvaliteten från Folkhälsomyndigheten mycket högre än när den gamla badsjön byggdes. Om en ny badanläggning skulle byggas i samma storlek som den gamla badsjön, behövs ett mycket stort reningsverk för att kunna rena vattnet till dagens krav på vattenkvalitet. Dessutom skulle klor mängden för att rena vattnet behöva ökas till ungefär tre gånger så mycket som idag, vilket innebär att väldigt stora mängder vattenreningskemikalier skulle behöva hanteras.

*I samband med att detaljplanen för simhallen antogs i kommunfullmäktige 2017, blev följden att Tinnerbäcken behövde lyftas upp i dagen.

Detaljplanen beräknas antas i maj 2026. Planerad byggstart för badsjön är 2028. Det beräknas att området ska vara klart 2030. Redan nu i sommar är dock flera delar öppna, exempelvis 50-metersbassängen och en helt ny barndel.

Genom att Tinnerbäcken kommer rinna öppet i markytan och inte längre rinna genom en kulvert genom området, bedöms förutsättningarna för biologisk mångfald och rening bli bättre. Dessutom kommer mer mark tillgängligöras för grönska och vistelse.

I stora delar av området finns redan möjlighet i befintliga detaljplaner att modernisera Tinnisområdet. Den nya planen blir därför inte särskilt omfattande och den innehåller få och enkla förändringar. Exempelvis behövs justeringar i de delar där den gamla simhallen idag ligger. Det behövs även byggrätt för badsjöns reningsanläggning. Vid sådana mindre förändringar i detaljplaner arrangeras inte samrådsmöten.

Precis som vanligt är man varmt välkommen att lämna synpunkt på förändringen i detaljplanen genom de normala kontaktvägarna vid samråd.